Como me categorizo en Monotributo para facturar un alquiler de una vivienda

Hola: Quiero saber como me puedo categorizar en Monotributo, inicio de actividad, para declarar el alquiler de una propiedad alquilada para vivienda ya que el inquilino lo necesita para ganancias.  ¿Corresponde el codigo de actividad 681098? ¿La categoría es solo por el monto anual del alquiler o bien debo considerar el consumo eléctrico?  ¿Debe mi inquilino informarme cuanto consume de energía eléctrica? El contrato inició el agosto de 2016 pero me dicen que no se puede dar un alta retroactiva ¿cómo se soluciona esto? ¿Alquilando para vivienda única, pcia. de Buenos Aires, esté eximido el pago de IIBB? Agradeceré todo informe que me puedan brindar sobre este tipo de actividad.