facturacion de monotributista,solo alquileres a responsable inscripto , a otro monotributista , a exentos , a consumidor final

La pregunta abarca varios casos que se presentan ,deberia ser monotributista nuevo ,solo por alquileres ,3 distintos, una vivienda por valor de 3000 pesos,a consumidor final, un local,por1400 pesos a responsable inscripto, un local por 2000 pesos a un monotributista, la pregunta es como es la factura a cada uno ,en que cambian , respecto a la instrumentacion o forma y como es el tratamiento respecto al iva .y ademas quiero saber el caso que se me puede presentar del local para una sociedad exenta en iva .Aclaro que pregunte a contadores y en general me dicen que el monotributista, o sea yo, no factura el iva , pero yo lei que la ley de iva dice textualmente que el monotributista no debe discriminar el iva , no dice que no debe cobrarlo ,osea entiendo que deberia ,si corresponde por los valores y otras consideraciones a tener en cuenta ,cobrar el iva , multiplicar el valor neto del alquiler por el 1,21 %,y TOMAR ESE VALOR COMO EL VALOR DEL ALQUILER para hacer las facturas .creo que hay reglamentado valores minimos para cobrar el iva en alquileres,segun si es vivienda o local ,y eso variaria la aplicacion del impuesto ,, es nesesario me pasen esos valores a tener en cuenta actualizados a hoy ,bueno me pueden hacer un esquema de las posibilidades y como encararlas ,las propiedades son todas en capital y mi domicilio tambien. y no supero el minimo de bienes personales ,300000 $, Gracias mil si me pueden responder detallados las variantes .